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上海樓市進入“假日模式”掛牌價格不再輕易調低

發表于:2017-02-04 09:16:05 文章來源:長沙旅行社 瀏覽:16114次

雞年春節期間的上海樓市交易清淡。據長沙旅行社了解,上海中原地產最新數據顯示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節期間減少71.1%,是2011年以來成交量最低的。


據長沙旅行社了解,按以往慣例,節后市場會逐步恢復活力,市場投放會逐步增加,為3月小陽春行情做鋪墊。不過,當前市場交投意愿都不高,人氣聚攏需要花費比以往更長的時間,預計后續供應節奏不會馬上恢復,2月的上半月還將在低迷的格局下度過。


春節長假期間只有8個項目有交易記錄,并且所有項目都只成交了1套。從交易產品來看,均為外環以外剛需或者首次改善置業產品,成交區域為金山、青浦等外環以外遠郊,成交均價都在4萬元/平方米以內。而去年同期有24個項目有交易,并且結構也較為齊全,除了剛需改善外,還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。


長沙旅行社了解,供應方面同樣陷入低迷,和去年同期一樣沒有產品入市。一方面,年前有一波搶收行情,某種程度上提前釋放供應量;另一方面,市場本身處于淡季,觀望氣氛比較濃厚,因此房企推盤動力不足。


二手房市場格局基本類似,市場進入“假日模式”。外環周邊剛需區域,來客量只有平時雙休日的三四成;中心區域以改善為主,來客量更少一些。來訪客戶以簡單咨詢、了解市場為主,帶看有一定困難。市場經過前期連續走低后,目前有企穩跡象,掛牌價格不再輕易調低。


據長沙旅行社了解,上海中原地產市場分析師盧文曦表示,雞年春節交投大幅下挫,與市場風向有關。1月的一系列數據顯示,樓市進入下行通道基本確立,從購買心態來看亦不會有非理性追漲行為,加之整個2016年透支相當多購買力,所以1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。另一方面,作為市場交易的“基石”,剛需產品節日期間也沒有相應投放。一些項目在初五以后才有值班人員,可見當前市場各方交易意愿都不高。

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